Schwung holen. Steuern sparen.

Kapitalanlage

Entscheide dich für ein Investment, das nicht nur finanziellen Gewinn, sondern auch Stolz und entspannte Zufriedenheit bietet.

Setze als Kapitalanleger auf eine Wohnung, die dein Herz begeistert – so schön, dass du am liebsten selbst einziehen würdest.

Deine Vorteile

Steuerliche Vorteile + Förderungen
Durch hohe Abschreibungen sinkt dein zu versteuerndes Einkommen und Du zahlst weniger Steuern. Zudem profitierst du von den staatlichen, zinsvergünstigten KfW-Darlehen.
Passives Einkommen
Der Mieter zahlt Monat für Monat deine Immobilie ab und bezahlt Dir so den größten Teil.
Inflationsschutz
Eine Immobilie ist ein sehr guter Schutz vor steigender Inflation, da das Immobiliendarlehen bei Inflation positiv beeinflusst wird und die Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial hat.
Wertsteigerungspotenzial
Der Verkaufspreis steigt, da es immer mehr Nachfrage und weniger Baufläche gibt.
Generationen-Denken:
„Ich will meinen Kindern einen guten Start ermöglichen.“
Hebelwirkung (Leverage):
Mit Fremdkapital steigt die Rendite aufs Eigenkapital.
Diversifikation des Portfolios:
Immobilien streuen Risiken, indem sie unabhängig von Finanzmärkten performen.
Prestige, Status und Sicherheitsgefühl:
„Ich besitze mehrere Immobilien“ fühlt sich besser an als „Ich habe ein Sparbuch“.
Steuerfreier Verkaufsgewinn (nach 10 Jahren):
Ein fast schon unfaires Privileg gegenüber Aktien: Nach 10 Jahren Spekulationsfrist ist der Verkaufsgewinn komplett steuerfrei.
„Ich verkaufe die Immobilie in 10 Jahren, streiche z. B. 150.000 € Wertzuwachs ein und der Staat kriegt keinen Cent.“
Seit der Antike bewährtes Konzept
Vereinfachte Darstellung: Du kaufst die Immobilie und der Mieter bezahlt sie im Laufe der Zeit für dich ab. Zudem profitierst du von staatlichen Förderungen, einer möglichen Wertsteigerung und Steuerersparnissen.

Gut informiert investieren – alle wichtigen Grundlagen übersichtlich zusammengefasst:

Beispielrechnung:

Beratung Kapitalanlage

Lassen Sie sich jetzt individuell und unverbindlich zu Ihrer Kapitalanlage beraten!

Küche

Auf Wunsch kümmern wir uns um den Einbau einer eleganten Designküche für Ihre Wohnung, so dass der Mieter nur noch einziehen muss.

Komplettpreis der Küche incl. Geräten, Montage und Installation: 6.800 Euro.

Extra-Tipp: Für die Küche können sie bei der Miete einen Zusatzposten mit 80,00 Euro / Mon. zusätzlich ansetzen.

Vermietung

Für die Erstvermietung oder ggf. eine weitere Vermietung übernehmen wir gerne den Komplettservice für Sie. Oftmals haben wir eine Liste mit bonitätsstarken vorgemerkten Interessenten, oder wir übernehmen die Ausschreibung incl. Bonitätsprüfung für Sie. Für den Vermietungsservice berechnen wir jeweils 580 Euro pro Vermietung.

Verwaltung

Falls Sie mit Ihren Mietern oder der Hausverwaltung möglichst keinen Kontakt wünschen, übernehmen wir gerne für Sie die entsprechende Kommunikation, so dass Sie nur die Firma Godel als Ansprechpartner haben.

Zudem unterstützen wir Sie in allen ansonsten aufkommenden Fragen rund um Ihre Immobilie, sowie den Vermieter und Verwaltung. Für den Service berechnen wir pro Monat 55 Euro.

Design, das Rendite formt.

Gerne berechnen wir für Sie jetzt Ihre mögliche Wertentwicklung.

TOP-Kapitalanlage Standorte

Wir investieren in starke Standorte, die uns überzeugen. Dazu erstellen wir aufwendige Standortanalysen für Wohnungen mit einer starken Rendite mit hohem zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Wir wissen, dass in den großen Metropolen die Einstiegspreise hoch sind, deshalb bauen wir auch als günstigere Alternative in kleineren, weniger bekannten, aber sehr wirtschaftsstarken Zukunfts-Standorten.

Somit haben wir sowohl Angebote in 1A-Lagen, mit höheren Einstiegspreisen aber auch höheren Mieterträgen und zudem bieten wir Anlagemöglichkeiten mit geringerem Einstiegspreis und dennoch enormer Wirtschaftskraft.

Nachhaltige Bauweise

Nachhaltigkeit verstehen wir nicht nur im Kontext von energieeffizienter Bauweise, sondern auch im Sinne zeitloser Architektur, sehr gut vermietbaren Wohnungs-Grundrissen und einer massiven Qualitätsbauweise.

Alle aktuellen Projekte werden nach dem KfW-40 Standard erstellt.
Dieser ist übrigens ca. 28 % energieeffizienter als der schlechtere KfW-55 Standard.

Zudem haben unsere aktuellen Projekte das QNG-Siegel, welches nochmals bessere Fördergelder und Abschreibungsmöglichkeiten ermöglicht.

Durch hohe Ästhetik und Designqualität, haben Sie zusätzlich zur Rendite auch die Möglichkeit auf eine nachhaltige Wertsteigerung.

Erlesene Ausstattung

Es bedarf viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl eine Wohnung so auszustatten, dass Sie sowohl für Ihren Mieter den berühmten “WOW-Effekt” als auch für Sie als Vermieter möglichst möglichst robust ist.

Das bedeutet, wir verwenden z. B. extrem robuste Holzdekor-Designböden anstatt empfindlichem Parkett.

Zudem bauen wir hochwertige Design-Küchen ein, damit Sie maximale und nachhaltige Freude an Ihrem Invest haben.

Wissenswertes auf einen Blick

Während Sie auf günstigere Preise warten, entwertet die Inflation Ihr Bargeld. Haben Sie hingegen eine Immobilie finanziert, entwertet die Inflation Ihre Schulden – der reale Wert Ihres Kredits schmilzt jedes Jahr und im Gegenzug wird der Immobilienwert vermutlich steigen.

Brauche ich für eine Kapitalanlage viel Eigenkapital?

Du kannst schon mit wenig Eigenkapital starten, da Banken bei Immobilien oft großzügige Finanzierungen anbieten. Einige Investoren starten sogar mit 100% Fremdfinanzierung und bauen so ihr Portfolio auf. Meistens ist jedoch ein Eigenkapital von 20- 30% sinvoll.

Sind Immobilien sind nur für Reiche?

Auch mit einem netto Einkommen von 2.500€ kannst du dir eine Kapitalanlage leisten. Es geht um die passende Immobile und die richtige Finanzierung und nicht um dein bisheriges Vermögen.

Werden mich Immobilien ein Leben lang finanziell binden?

Immobilien sind flexibel – du kannst sie jederzeit verkaufen oder umfinanzieren. Oft refinanzieren sich die Objekte über die Mieteinnahmen und belasten dein Einkommen kaum, oder bringen sogar oftmals einen zusätzlichen jährlichen Geldertrag.

Ist der Immobilienmarkt aktuell zu teuer – lohnt sich der Einstieg überhaupt?

Gerade jetzt sind durch die Sonderabschreibungsmöglichkeiten und KfW-Förderungen Neubauimmobilien als Kapitalanlage besonders stark nachgefragt.

Bedeutet Vermieter sein Stress und Ärger mit Mietern?

Mit der Auswahl eines bonitätsstarken Mieters hast du meistens kaum einen Aufwand. Gerne sind wir bei der Auswahl behilflich, oder übernehmen die Vermietung für dich. Auch können wir für einen geringen monatlichen Beitrag deine Abstimmungen mit dem Mieter und der Hausverwaltung übernehmen.

Sind Immobilien als Kapitalanlage riskant und unsicher?

Gerade in Kriesenzeiten sind Immobilien eine sichere und sehr gefragte Vermögensanlage. Langfristig gleichen sie Marktschwankungen aus und bieten Schutz vor Inflation.

Lohnen Immobilieninvestments sich erst, wenn ich mehrere Objekte habe?

Schon mit einer einzigen Immobilie kannst du passives Einkommen generieren und langfristig Vermögen aufbauen. Jedes Investment ist ein Schritt in die richtige Richtung.

Du bleibst passiv

Dein Kapital verliert durch die Inflation an Wert, während andere langfristig Vermögen aufbauen.
Du zahlst jeden Monat mehr an das Finanzamt, statt dein Geld für dich arbeiten zu lassen.
Du fühlst dich schlecht, während andere von den Steuervorteilen, Förderungen sowie den Mieteinnahmen profitieren.