Neubau Stuttgart
AUGUSTENHÖFE STUTTGART
KAUFPREISE AB 298.500 €
Unser neues Projekt „Augustenhöfe“ in Stuttgart-West setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Investitionssicherheit. Ausgeführt im Energieeffizienzstandard KfW 40 + QNG, bietet es Ihnen zahlreiche Vorteile zu unschlagbaren Konditionen:
Einheiten
36 Wohneinheiten
Kaufpreis
ab 298.500 €
Wohnflächen
32 – 178 m² – Wohnfläche
KfW Förderung
150.000 € pro Wohnung
Steuervorteile
5 % degressive AfA
Maklerprovision
Keine
QNG – zertifiziert
KfW-Effizienzhaus 40
OBJEKTHIGHLIGHTS
Warum sich diese Kapitalanlage rechnet
In der Augustenstraße 63 A in Stuttgart-West entsteht mit den „Augustenhöfen” ein Wohnensemble aus drei Häusern mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen. Höhne Architekten verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachten Grundrissen. Der erfahrene Bauträger myGODEL führt den Bau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung durch. Eine Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung, Fahrradräume und ein begrünter, erhabener Innenhof mit Wasserfläche und grüner Oase ergänzen das Angebot.
Erhöhte Abschreibung senkt Ihre Steuerlast sofort – und steigert die Nettorendite vom ersten Jahr an spürbar.
Zinsgünstige Darlehen ab 1,27 % über KfW-Programm 297/298. In Kombination mit der AfA entsteht ein Steuervorteil, den Bestandsimmobilien nicht bieten können.
Energieeffiziente Bauweise und zertifizierte Qualität bedeuten dauerhaft geringe Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil bei der Vermietung.
Nachhaltiges Bauen mit zertifizierter Qualität. EH40 plus QNG-Siegel sichern langfristig niedrige Nebenkosten, hohe Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.
Villeroy & Boch, Hansgrohe, Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung und E-Mobility-Vorbereitung – das Niveau, das zahlungskräftige Mieter in dieser Lage erwarten.
Direktvertrieb durch den Bauträger myGODEL. Die eingesparte Maklerprovision verbessert Ihre Einstiegsrendite unmittelbar.
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Mehr InformationenTOPLAGE STUTTGART WEST
Augustenstraße 63 A – eine der stärksten Mietlagen Stuttgarts
Stuttgart-West verzeichnet seit Jahren eine der niedrigsten Leerstandsquoten der Stadt. Die Mietpreise liegen stabil über dem Stuttgarter Durchschnitt. Für Sie als Investor bedeutet das: planbarer Cashflow und geringe Ausfallrisiken.
Stuttgarts Bestlage
Einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile Stuttgarts mit konstant hohen Mieten und niedrigem Leerstand.
Eine herausragende Anbindung
Zwischen historischen Fassaden, Galerien und Cafés erleben Sie urbanes Lebensgefühl mit grünem Rückzug. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist ein entscheidender Faktor für Mieter und somit auch für die Vermietbarkeit.
Maximale Lebensqualität
Kunst, Kultur, Gastronomie – Stuttgart-West zieht zahlungskräftige Mieter an, die langfristig bleiben.
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