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DIE ZUFRIEDENHEIT

Kaufpreis und Kaufnebenkosten

Der reine Kaufpreis der Wohneinheit ohne Nebenkosten.
€
m²
Stk
Einzelpreis pro Stellplatz. Gesamtkosten werden automatisch berechnet.
€
Kaufnebenkosten Satz Betrag
Notar 1,50 % 7.125,00
Grundbuchamt 0,50 % 2.375,00
Grunderwerbsteuer 5,00 % 23.750,00
Kaufpreis Netto 475.000,00
+ Kaufnebenkosten 33.250,00
Gesamtinvestition 508.250,00

Sollmiete

€
€
Angenommene jährliche Erhöhung der Mieteinnahmen (Inflation/Indexierung).
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Automatisch berechnet: Wohnfläche × 1,50 €/m². Enthält nicht umlagefähige Kosten wie Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage. Kann manuell angepasst werden.
€/Monat
Einnahmen Monat Jahr
Wohnung 1.120,00 13.440,00
Stellplätze 100,00 1.200,00
Ausgaben Monat Jahr
Nicht umlagefähige Kosten 80,00 960,00
Mieteinnahmen (Jahr 1) 14.640,00

Finanzierung & Abschreibung

Standard: ca. 10% der Gesamtinvestition.
€
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KfW-Darlehen

Zinssatz wird automatisch anhand der gewählten Laufzeit vorbelegt (aktuelle KfW-Konditionen).
Automatisch vorbelegt: EH40 = max. 100.000 €, EH40 mit QNG = max. 150.000 €. Kann manuell angepasst werden.
€
Wird automatisch anhand der Laufzeit vorbelegt. Kann manuell überschrieben werden.
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Gesamtkaufpreis 475.000,00
Darlehenssumme 457.425,00
davon Bankdarlehen —
davon KfW-Darlehen —
Annuität p.a. 4,80 %

Belastung Jahr 1

Position Monat Jahr
Zinsen 1.448,51 17.382,15
Tilgung 381,19 4.574,25
Kapitaldienst 1.829,70 21.956,40
Abschreibung (AfA) Jahr 1 20.330,00

Steuerliche Betrachtung & Cashflow

Einnahmen & Ausgaben

Monat Jahr
Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung -2.002,68 -24.032,15
Abschreibung (AfA) 1.694,17 20.330,00
Steuerlicher Effekt -841,13 -10.093,50

Cashflow

Monat Jahr
Nettokaltmiete 1.220,00 14.640,00
Nicht umlagefähige Nebenkosten 80,00 960,00
Zinsen 1.448,51 17.382,15
Tilgung 381,19 4.574,25
Cashflow vor Steuern -689,70 -8.276,40
Steuerlicher Effekt -841,13 -10.093,50
Cashflow nach Steuern 151,43 1.817,10
Cashflow vor Steuern -8.276,40
Steuerlicher Effekt -10.093,50
Cashflow nach Steuern im ersten Jahr 1.817,10

Ihre Kapitalentwicklung

Ihre Kapitalentwicklung

im ersten Jahr nach 10 Jahren nach 20 Jahren
Immobilienwert 475.000,00 519.500,50 573.851,75
Cashflow vor Steuern -8.276,40 -3.814,52 2.754,93
Steuerersparnis durch AfA -10.093,50 -4.296,07 1.837,28
Cashflow nach Steuer 1.817,10 481,54 917,65
Eigenkapitalrendite p.a. 3,58 % 0,95 % 1,81 %

Möglicher Gesamtgewinn bei einer steuerfreien Veräußerung

nach 10 Jahren nach 20 Jahren
Kumulierter Cashflow nach Steuern 10.098,31 15.847,65
Angenommener Immobilienwert 519.500,50 573.851,75
Offenes Darlehen 403.012,72 324.004,82
Eingebrachtes Eigenkapital 50.825,00 50.825,00
Möglicher Gesamtgewinn bei einer steuerfreien Veräußerung 75.761,10 214.869,58

* Unverbindliche Beispielrechnung. Steuerliche Aspekte sind vereinfacht dargestellt und ersetzen keine Beratung. Annahmen zur Wertentwicklung sind hypothetisch.