Als schwäbisches Unternehmen achten wir auf eine rundherum solide Bauqualität. Dazu haben wir ein internes Verfahren zur Kontrolle während
der Planung und der Bauphase erschaffen. Für die interne Abwicklung haben wir ein eigenes appgesteuertes Projekttool zur reibungslosen Abwicklung
entwicklen lassen. Das spürt man, wenn man eine Godel-Wohnung betritt!
Ja, zu jeder Wohnung gibt es einen Energieausweis, welcher nach der Fertigstellung der Wohnung an den Käufer übergeben wird. Der endgültige Energieausweis wird kurz vor Fertigstellung erstellt und ist ab dann für zehn Jahre gültig. Die Einstufung der Energieklasse entnehmen Sie bitte direkt dem jeweiligen Projekt.
Die ausführlichen und maßstabsgerechten (1:100) Grundrisse mit qm-Angaben entnehmen Sie Ihrem Exposé. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an! (Link)
Die Baubeschreibung beschreibt die detaillierte Ausführung aller Gewerke und ist Teil des notariellen Kaufvertrags.
Für viele unserer Projekte erhalten Sie eine staatliche KFW-Förderung, welche Ihre Bank mit in Ihre Finanzierung einplanen kann. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Informationen.
Generell können Sie Ihre Wohnung individualisieren. Welche Möglichkeiten es im entsprechenden Bauprojekt gibt, erfragen Sie am besten bei Ihrem
persönlichen Berater.
Nein. Küchen sind wie Möbel nicht im Preis inbegriffen. Sie erhalten jedoch eine schlüsselfertige Wohnung mit allen notwendigen Küchenanschlüssen (Starkstromanschluss für E-Herd, Wasser und Abwasseranschlüsse für Spüle, etc.).
Alle unsere Wohnungen verfügen über eine hochwertige Fußbodenheizung, welche in jedem Raum separat eingestellt werden kann.
Alle unsere Projekte verfügen über einen Personenaufzug. Somit erreichen Sie zum Beispiel komfortabel Ihre Tiefgarage oder befördern Ihre Einkäufe bequem in Ihre Wohnung.
Generell sind die Nebenkosten für eine mygodel-Wohnung gering, da unsere Projekte mit intelligenten Energiekonzepten versehen sind. Natürlich
hängt die letztendliche Monatsrate stark von Ihrem individuellen Verbrauch ab.
Jede Wohnung kann einen TG-Stellplatz erwerben. Den Kaufpreis entnehmen Sie der Preisliste, welche Ihrem Exposé beiliegt. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an! (Link)
Für jedes Projekt wird eine erfahrene Hausverwaltung eingesetzt. Diese wird von der Eigentümergemeinschaft gewählt und bei guter Arbeit von Jahr zu Jahr neu bestätigt.
Alle Wohnräume werden mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet. In den Nassräumen wird Feinsteinzeug oder keramischer Fliesenbelag verlegt. Details hierzu finden Sie in unseren ausführlichen Exposés zu jedem unserer Projekte. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an! (Link)
Nein, aber es werden alle notwendigen Küchenanschlüsse vorbereitet (Starkstromanschluss für E-Herd, Anschluss für Spüle, etc.). Darüber hinaus hat Godel für die Wohnungskäufer spezielle Sonderkonditionen bei mehreren Küchenanbietern ausverhandelt.
Genauere Details zur Ausstattung von Badezimmer und WC finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Exposé, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden. Wir verbauen in den Nasszellen verschiedene Markenprodukte (z.Bsp.: Villeroy & Boch, Duravit, Hans Grohe, etc.).
Ein Versetzen von Wänden ist nicht unmöglich, muss aber im Einzelfall unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte geprüft werden (Statik, Schächte, etc.) und kann mit zusätzlichen Kosten verbunden sein.
Sonderwünsche bei der Gestaltung der Oberflächenbeläge werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig bekannt bzw. beauftragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen.
Der angebotene Kaufpreis ist ein Komplettpreis und beinhaltet folgende Leistungen: Wohnung samt Abstellraum oder Kellerabteil, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Untergeschoss oder in der Wohnung, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten in Küche / Bad sowie Sanitärgegenstände (WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken). Bei jedem Projekt gelten unterschiedliche Vorschriften und bauliche Möglichkeiten für die Anordnung von PKW- Stellplätzen. Generell gilt jedoch, dass mindestens ein Stellplatz zur Verfügung steht bzw. abgenommen werden muss. Das ist im Normallfall ein Tiefgaragenplatz und ggf. optional ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien.
Das WEG regelt durch Teilung des Grundstücks das Eigentum an den einzelnen Gebäuden und Flächen. Zum Sondereigentum gehören die jeweilige Wohneinheit sowie die dazugehörigen Sondernutzungsrechte, z.B. für den Garten. Godel Eigenheime werden juristisch nach WEG errichtet, da die Eigentümer eine gemeinschaftliche Heizungsanlage und in vielen Fällen eine gemeinschaftliche Tiefgarage nutzen.
Durch die gemeinschaftliche Nutzung der Heizungsanlage sind die Anschaffungs- und Nebenkosten geringer. Um den individuellen Verbrauch zu messen, haben die Eigentümer einen Zähler. Die Heizungsanlage wird in Quartieren ab 15 Wohneinheiten üblicherweise von einem sogenannten Contractor betrieben. Der Contractor ist auch für die Wartung und Reparatur der Anlage verantwortlich. Die Kosten der Heizung und des Warmwassers werden nach der jeweils gültigen Heizkostenverordnung (HKVo) durch einen Hausverwalter abgerechnet. Neben der Heizungsanlage, dem gemeinschaftlichen Grundstück (Regelung durch Zuweisung von dauerhaften und unentgeltlichen Sondernutzungsrechten) und der (falls vorhandenen) Tiefgarage zählen noch die gemeinschaftlich genutzten Flächen und Wege zum Gemeinschaftseigentum. Der Teilungserklärung entsprechend haben Eigentümer die gleichen Rechte, wie bei einem real geteilten Eigentum. Auf der jährlichen Eigentümerversammlung stellt der Verwalter die Abrechnung vor, gibt einen Ausblick für das kommende Jahr und bespricht mit den Eigentümern allgemeine Punkte. Damit eine Gemeinschaft rechtlich zustande kommt, bestellt Godel einen erfahrenen regionalen Verwalter auf die Dauer von drei Jahren.
Alle unsere Projekte sind während der Bauzeit versichert. Fordern Sie bei Bedarf gerne unseren Versicherungsnachweis für das jeweilige Projekt an. Ab der Übergabe der ersten Wohnung ist die bestellte Hausverwaltung gesetzlich verpflichtet für die WEG eine umfassende Versicherung (Elementarversicherung) abzuschließen.
Godel sorgt bzw. beauftragt die notwendigen und in der Straße zur Verfügung stehenden Medienanschlüsse und führt diese in einen zentralen Anschlussraum. Die Signallieferung für Kabel-TV muss dann durch die WEG bzw. den Verwaltern beauftragt werden. Die Signallieferung für Telefon- und Internetanschluss muss dann ggf. durch den jeweiligen Nutzer selbst beauftragt werden.
Der Kaufpreis von Neubauimmobilien, welche sich noch im Bau befinden, wird nach Baufortschritt entrichtet. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung ist in sieben Raten nach der gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung zu bezahlen. Die einzelnen Raten werden gesetzlich nach Baufortschritt vorgeschrieben. Gerne lassen wir Ihnen die gesetzliche Ratenregelung zukommen.
Leider können die Fliesenarbeiten in den Nasszellen aus versicherungstechnischen Gründen und aus Gründen der Gewährleistung nicht in Eigenleistung erbracht werden. Sie haben jedoch eine große Auswahlmöglichkeit aus verschiedenen Farben und Formen.
Die Eigentümergemeinschaft entscheidet bei der ersten Eigentümerversammlung, ob ein Hausmeister angestellt wird oder nicht. Die Hausverwaltung schlägt ebenso Firmen vor, welche die Treppenhausreinigung und den Winterdienst für die Bewohner übernehmen.
Für Wohnungseigentümer ist das Hausgeld durch Kosten für Hausverwaltung und Rücklagen etwas höher als für Mieter. Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Hausmeister, Hausverwaltung, Treppenhaus- und Gartenpflege, Allgemeinstrom, Kabelanschluss, Heizkosten des Gemeinschaftseigentums, Wartungskosten für den Aufzug, Müllentsorgung, Wohngebäudeversicherung, etc.
Godel ernennt zunächst für drei Jahre eine Hausverwaltung für den Start des Projekts. Wir wählen ausschließlich erfahrene Hausverwaltungen aus der Region aus. Nach Ablauf der drei Jahre entscheidet dann die Eigentümergemeinschaft, ob eine neue Hausverwaltung bestellt wird oder mit der bisherigen Hausverwaltung verlängert wird.